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万博怎样才能串着投注-[房企图鉴]滨江集团:上半年营收降4成 ROE不到4%

上半年,滨江集团实现营收52.66亿元,同比减少44.89%,归母净利润6.16亿元,同比增长6.21%。滨江集团半年销售金额为516.7亿元。上半年滨江集团合同销售在克而瑞销售排行中位列第27位,较上年提升10位。财务方面,滨江集团今年中期平均融资成本较2018年无明显变化,为5.6%,低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。规模与盈利方面,滨江集团无明显规模优势,盈利能力有所上升。滨江集团

浏览次数:2675发布时间:2020-01-11 08:47:50

万博怎样才能串着投注-[房企图鉴]滨江集团:上半年营收降4成 ROE不到4%

万博怎样才能串着投注,持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

本期财经上市公司研究院梳理滨江集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估滨江集团今年以来的“中考成绩”与“改变”。

上半年,滨江集团实现营收52.66亿元,同比减少44.89%,归母净利润6.16亿元,同比增长6.21%。中考成绩方面,滨江集团总体成绩B-,规模、业务发展、财务和盈利能力表现较为均衡。

基本业务方面,滨江集团2019年上半年拿地金额为170.17亿元,拿地面积为107.7万㎡,而2018年上半年拿地金额为220亿元,拿地力度有所放缓。滨江集团半年销售金额为516.7亿元。上半年滨江集团合同销售在克而瑞销售排行中位列第27位,较上年提升10位。拿地强度(拿地金额/销售金额)不大,为0.33,销售均价与拿地均价之比为1.56。公司存货周转率有所下滑,由去年同期的0.16下落至0.06。

财务方面,滨江集团今年中期平均融资成本较2018年无明显变化,为5.6%,低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。截止上半年,公司净负债率为81.60%,低于行业均值99.62%,较上年末的88.67%有所下降。

目前滨江集团货币资金+受限制使用资金共有121.03亿元,短期债务为64.3亿元,长期债务为187.97亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,滨江集团短期偿债压力指数为0.53,低于主流房企数据均值0.66。

规模与盈利方面,滨江集团无明显规模优势,盈利能力有所上升。2019年上半年滨江集团总资产1084.7亿元,净资产203.98亿元,土地储备货值为1400亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为650亿元,滨江集团预收账款(合同负债)为436.91亿元,整体规模处在主流房企中游。

滨江集团的销售毛利率35.55%,三费较去年同期均小幅上升,销售净利率17.25%,略高于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为3.96%,明显低于行业平均水平9.8%。

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算成绩为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

滨江集团业绩图谱如下: